民宿是旅游住宿业中较注重体验感的一种产品形态，反映的是一套完整的产品组合体系，包括民宿个性特色与周边环境的协调、民宿调性与当地文化的协调、民宿风格与功能的协调、民宿服务与住宿基本规范的协调等。因此，面对需求越来越多元化且选择更为审慎的消费者，民宿设计随性、经营随意、管理随便的“三随”时期已经过去，开始进入专业化的发展时期。

这一时期，民宿的标准化建设需要遵守以下四个原则：

一、区位品级原则

被誉为美国饭店业标准化之父的埃尔斯沃斯·斯塔特勒曾说过：“对任何饭店来说，取得成功的三个根本要素是地理位置、地理位置、还是地理位置。”实际上，作为旅游住宿业的一种形态，民宿对位置的要求更为严格，并非乡村的任何地方都适宜建民宿，必须考虑区位所包含与提供的资源内涵丰厚程度，其品级高低也与周围环境资源成正比。这些环境资源会影响到民宿的市场覆盖能力、产品差异化吸引能力、品牌塑造能力、议价能力和可持续创新能力。因此，区位品级决定着民宿与客源地之间的相互关系，只有成为了旅游目的地节点的民宿，才具有更强大的市场吸引力和可持续生存能力。

二、产品功能原则

民宿的核心吸引力在于不一样的生活方式体验，但根本前提在“宿”，因此民宿在强调个性化、特色化、主题化、差异化的同时，更要重视功能配置、安全舒适等住宿业基本的规范性要求。许多民宿看起来很美，住起来却很糟，其原因正是由于标准化基础功能的缺失。

这样的民宿即便视觉冲击力再强，也很容易让消费者产生质价不符、上当受骗的感觉。对民宿而言，标准化与个性化的均衡协调是难把握的。但只有真正科学理解和运用标准化，才能实现个性化的创新与突破。面对多元化的消费需要和多层次的消费需求，民宿很难做到产品功能的面面俱到，因此，依据民宿特质，适应消费变化趋势，关注核心产品，提升个性品位是民宿产品开发的基本思路。如果需要用一目了然的方式来表述，民宿产品关键的要素可概括为“八个一”：一种可依托区位和资源品级；一位充满迷人魅力的民宿主人；一张舒适的床；一次能够放空大脑的热水澡；一顿可口提神的早餐；一间畅所欲言的交流空间；一张值得分享留存的照片；一场可讲述和回味的温暖故事。将功能与体验高度均衡地融入产品之中是民宿产品的品质所在，更是民宿产品“物有所值”的价值基础。